住宅診断住宅診断（ホームインスペクション）とは？

中古住宅を購入する際、誰もが気にすることではないでしょうか？
住宅診断（ホームインスペクション）は、住宅の専門家が第三者的な立場から住宅の売買などの際に行われる建物調査を行うものです。診断を行う者は売買に関わらない第三者機関として、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用を見極め、依頼主にアドバイスを行います。住宅の健康診断のようなものです。
中古住宅購入前に物件の状態を見定めることで、購入後のリフォーム計画からその先の維持、修繕の資金計画も建てることができるます。
それにより、消費者の方が先々のリスクを含めて計画できるようになるので、安心して中古住宅を購入できるようになります。 　
中古住宅購入前の住宅診断を特にお勧めしますが、中古住宅の購入後だけでなく、ご自宅の売り出し前や、リフォーム前に建物の状態を把握するのにもお勧めです。 　
診断の方法は、目視で屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。
また、傾きや含水率などは、機器を使って具体的な数値をお知らせします。

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こんな方にお勧めします

中古住宅を購入しようとお考えの方 (特にお勧めします。）

中古住宅を購入された方
リフォームをお考えの方
家の売却を考えている方

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住宅診断の内容

主な調査項目

  • 外まわり　基礎、屋根、雨樋、縦樋、バルコニー、サッシ、雨戸、網戸、外壁、シャッター、玄関扉、貫通部など
    基礎周りに異常（ひび、蟻道など）はないか。
    雨どいの傷みや割れがないか。
    屋根に異常が見られないか(梯子をかけずに見える範囲での検査となります。）
    不同沈下がないか。
    外壁の傷みや施工不良がないか。
    バルコニーに傷みはないか（手摺りのぐらつきやサビ・割れ）シャッターや雨戸、網戸の動きなどに異常がないか、などをチェックします。
  • 屋内　壁面、床、柱、梁、天井、サッシ、建具など
    壁や床や天井にひび、クロスのはがれ、結露、カビ、しみ、雨漏れなどがないか。
    床や壁や柱が傾いていないか。
    建具（ドア、障子等）がきちんと動くか、反りや変形などがないかをチェックします。
  • 床下　土台、大引き、根太、束、基礎、蟻害など
    床下の土台、束、大引、根太、接合部の割れや腐朽や蟻害がないか。
    根がらみ、断熱材があるかどうか。、
    木材の含水率は適切か。
    基礎のひび割れはないか。
    防湿処理をしてあるか。
    漏水、火災、水害・蟻害などのあとがあるかどうか、などをチェックします。
  • 小屋裏、天井裏　梁、桁、接合部、雨漏れなど
    雨漏れがあるかどうか。、
    梁、桁、接合部、継手などの割れや腐朽があるかどうか。
    金物は適切に使っているか。
    緩みやさびがないか。
    小屋裏筋交い、断熱材があるかどうか。
    木材の含水率は適切か、などをチェックします。
  • 設備　給排水管、給湯器、換気扇、電気設備、火災報知機など
    給排水管に漏れはないか。
    赤水が出ないか。
    換気設備がきちんと作動するか。
    浴室、台所、洗面所の給水量の不足はないか。
    給湯機器、温水器周辺の漏水や故障があるか、火災報知器が設置してあるか、電気設備が作動するかなど、をチェックします。
    ※屋根、雨樋などははしごをかけずに確認できる範囲の検査となります。
    ※上記の項目でも検査日に物理的な要因などで検査ができないこともあります。


    ※調査の範囲は基本目視可能な範囲です。床下、小屋裏、屋根裏は点検口などから目視の範囲を検査します。
    なお、床下詳細検査、小屋裏詳細検査は入って行ける所は隅々まで点検いたします。

調査には２～３時間かかります。制限時間、追加料金等は一切ございません。
報告書は２０ページ前後となります。（建物の大きさによって変わります。）

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調査に使う機材

レーザーレベル

壁や床の傾き、ゆがみを確認します。

鉄筋センサー

基礎の鉄筋を探知します。

シュミットハンマー

コンクリートの硬さを測ります。

木材含水率計

木材に含まれる水分を計測します。
含水率が20％を超えるとカビ、腐朽が出やすくなります。

脚立

スケール

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住宅診断の流れ

  1. お問い合わせ、お見積もりなど
    電話：025-211-4708　　
    お問い合わせフォームでのお問い合わせはこちら
    中古住宅の場合、不動産会社との連絡、立ち会いできる日の確認をお願いします。 　　　　　　　　　　
    書類、図面等をできるだけ集めてください。
  2. お申込み　→　受付完了
    調査日を決定して受付完了です。
    キャンセルについて
  3. お客様より書類等の送付
    現存しない書類等もあるかと思いますが平面図、立面図、伏図、確認申請書などできるだけ多くの図面、書類を集めていただければと思います。
  4. ご依頼者さまへ御連絡、ごあいさつ
    当日待ち合わせ場所や時間の確認など。
  5. 現地調査
    調査結果は後日ご報告させて頂きます。
  6. ご報告
    報告後７日以内にお支払をお願い致します。
  7. アフターフォロー
    入居後のお住まいに関するさまざまな疑問や問題点などがあったら、お電話でご相談ください。

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住宅診断の価格について

価格については、価格表のページをご覧ください。

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